入札金額は次の順序で算出します。 裁判所の3点セットからと 東日本不動産流通機構の資料並びに 不動産業者から資料を取ってお客様と 協議の上時価を把握します。 費用は、入札前の調査料、落札後の登録免許税、 不動産取得税、消費税、占拠者を立ち退かせる費用、 修理・補修・リホームの費用見積り額、業者（弊社）への手数料、 マンションの場合、管理費等滞納額です。 固定資産税課税評価額が税金を算出する場合必要です。 理論上時価から費用を差し引いた金額が入札金額になりますが、 是非落札したい場合は相当な額を上乗せして入札しています。 入札前の調査料　\20,000 登録免許税　固定資産税課税評価額の1% 不動産取得税　固定資産税課税評価額の 土地分の1/2＋建物分合計の3% 消費税　建物の評価額の5% 立ち退かせ費用　最高で50万円 修理・補修・リホーム費用は物件による。一概に言えない。 マンションの場合の管理費等滞納額も物件により異なる。 手数料　落札金額の3% 立ち退かせる費用に関しては、交渉で立ち退かせる場合と強制執行で立ち退かせる場合とあるが、強制執行で立ち退かせた場合は、執行官に支払う費用約5万円の他に室（屋）内の家財等の搬出運搬の人件費・車両代・倉庫保管料等多額の費用（最高で50万円くらい）が掛かるので、占拠者には立ち退き費用は支払わない。交渉で立ち退く占拠者には立ち退き費用を支払う。最高50万円である。裁判所から引き渡し命令が送達されるとすぐに立ち退く占拠者もある。 リホーム費用は物件の維持・管理・保全の状態にもよるが普通50万円内外で済む。水周り工事が入ると100万円以上になることがある。